La fin du dispositif d'encadrement des loyers, le bouclier loyer, ne devrait pas entraîner une flambée des prix à court terme, rassure le ministère de la Transition Écologique, cité par MoneyVox. Cette mesure, instaurée par la loi sur le pouvoir d'achat en août 2022, visait à limiter temporairement l'augmentation des loyers. Cependant, avec la fin de l'encadrement de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) le 31 mars 2024, les locataires se questionnent sur l'impact sur leurs finances.
Clôture du plafonnement des loyers
Le dispositif de l'encadrement des loyers, initialement prévu jusqu'au deuxième trimestre 2023, a été prolongé pour protéger les locataires des hausses excessives jusqu'au premier trimestre 2024. Cela a limité la hausse de l'IRL à 3,5 % en métropole, 2 % en Corse et 2,5 % en Outre-mer, ce qui a préservé le pouvoir d'achat des locataires malgré une inflation élevée.
Transition vers de nouvelles conditions
Depuis le 31 mars 2024, le bouclier loyer a pris fin. Cependant, les locataires ne seront pas immédiatement affectés par une hausse significative des loyers. Les révisions à venir seront basées sur l'IRL du premier trimestre 2024, plafonné à 3,5 %. Il faudra attendre la publication suivante de l'IRL en mi-juillet pour que ce plafond disparaisse réellement.
Prévisions modérées
La révision annuelle des loyers ne peut dépasser l'IRL, basée sur l'inflation. Heureusement, la hausse générale des prix ralentit, selon les prévisions de la Direction Générale du Trésor, avec une inflation prévue à +2,6 % pour l'année à venir. Ainsi, malgré la fin du bouclier loyer, il est probable que l'IRL reste en dessous de 3,5 % à la mi-juillet, assurant une augmentation modérée des loyers en 2024.
